كشف المهندس داكر عبد اللاه، عضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية وعضو لجنة التطوير العقاري والمقاولات بجمعية رجال الأعمال المصريين، عن رؤية متفائلة لمستقبل سوق العقارات، مع توقعات بزيادة المبيعات بنسب إيجابية حتى نهاية عام 2025، مدفوعة بتراجع أسعار الفائدة على الإقراض بنسبة 2% مؤخرًا.
قعات بزيادة المبيعات العقارية مع خفض الفائدة 3% إضافية خلال اجتماعات السياسة النقدية المقبلة
وأوضح أن لجنة السياسة النقدية يتبقى أمامها 3 اجتماعات حتى نهاية العام، مع احتمالات قوية بخفض الفائدة بنسبة إضافية قد تصل إلى 3%، وذلك نتيجة لتراجع معدلات التضخم وزيادة معدلات النمو الاقتصادي.
وأشار “عبد اللاه” إلى أن خفض أسعار الفائدة ينعكس إيجابًا على حركة المبيعات العقارية سواء من خلال تسهيلات التمويل لشركات التطوير أو منح القروض للمواطنين لشراء الوحدات، إضافة إلى توجه المودعين لتنويع أوعيتهم الاستثمارية واللجوء إلى العقارات كخيار آمن وطويل الأجل، بجانب الذهب كبديل عن الادخار بالبنوك.
ارتفاع أسعار مدخلات البناء خاصة الأسمنت يحد من انعكاس خفض الفائدة على الأسعار
وفيما يتعلق بالأسعار، أكد أن تراجع الفائدة يمثل جزءًا من منظومة أكبر، إذ تظل أسعار مدخلات البناء – وعلى رأسها الأسمنت والحديد – العامل الأهم في تحديد تكلفة العقارات. لافتًا إلى أن سعر الأسمنت تخطى 4 آلاف جنيه للطن نتيجة توقف بعض المصانع عن الإنتاج والتوسع في التصدير على حساب السوق المحلي، وهو ما انعكس على تكلفة الإنشاءات.
وأوضح أن انخفاض الفائدة يمنح المطورين مرونة أكبر في خطط السداد المقدمة للعملاء، ما يسهم في تنشيط المبيعات وتعزيز القدرة الشرائية.
واختتم عضو شعبة الاستثمار العقاري تصريحاته بالإشارة إلى أن المبيعات شهدت نموًا ملحوظًا خلال النصف الأول من عام 2025، ومع تراجع التضخم والفائدة يُتوقع استمرار الزيادة في المبيعات خلال الفترة المقبلة.
Real Estate Division Member: Lower Interest Rates and Declining Inflation to Drive Property
Engineer Daker Abdel Latt, member of the Real Estate Investment Division at the Federation of Egyptian Chambers of Commerce and member of the Real Estate Development and Contracting Committee at the Egyptian Businessmen’s Association, revealed an optimistic outlook for the real estate sector, with sales expected to grow positively through the end of 2025. This comes after a recent 2% cut in lending interest rates.
He noted that the Monetary Policy Committee still has three meetings remaining this year, with strong expectations of an additional 3% rate cut, driven by declining inflation and higher economic growth rates.
According to Abdel Latt, lower interest rates will positively impact property sales both by facilitating financing for developers and providing mortgage opportunities for citizens. More importantly, depositors will likely diversify their savings, shifting towards real estate as a safe, long-term investment option, in addition to gold as an alternative to bank savings.
On pricing, he emphasized that lower interest rates are only part of a bigger picture, as construction input costs—particularly steel and cement—remain the main factors affecting property prices. Cement prices, for instance, have surged above EGP 4,000 per ton due to production cuts in some factories and increased exports at the expense of local demand, significantly raising construction costs.
He further explained that reduced interest rates give developers greater flexibility in offering installment plans, which will stimulate demand and boost sales activity.
In conclusion, Abdel Latt highlighted that property sales witnessed noticeable growth in the first half of 2025, and with declining inflation and interest rates, sales are expected to continue rising in the coming period.
