أكد المهندس عمرو سليمان، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن ڤيو، أن السوق العقاري المصري يتمتع بصلابة استثنائية تجعله مختلفًا عن كثير من الأسواق العالمية، مشيرًا إلى أن الطلب الحقيقي الناتج عن النمو السكاني هو المحرك الأساسي لاستمرارية هذا القطاع الحيوي.
وأوضح سليمان، خلال ظهوره في لقاء تلفزيوني، أن العقار في مصر لا يُنظر إليه باعتباره مجرد أصل مالي، بل يُمثل بالنسبة لغالبية المواطنين وسيلة للاستقرار والحياة طويلة المدى، وهو ما يفسر مرونته أمام التحديات الاقتصادية المختلفة.
وأشار إلى أن فترات التباطؤ بالسوق تُعد اختبارًا للمستثمرين الجادين، لافتًا إلى أن شركته حققت ارتفاعًا في المبيعات بنسبة 40% خلال هذه الفترات، وهو ما يعكس وعي شريحة واسعة من العملاء الباحثين عن الفرص الحقيقية بعيدًا عن المضاربات قصيرة الأجل.
وتطرق رئيس ماونتن ڤيو إلى النماذج العالمية لدورات السوق العقاري، مبينًا أن السوق يمر عادةً بـ دورة مدتها سبع سنوات تبدأ بطلب طبيعي يمتد لعامين إلى ثلاثة، يعقبه توسع في المعروض يدوم من ثلاث إلى أربع سنوات، ثم مرحلة ركود يليها انتعاش يستمر لعام أو عامين.
وفيما يخص الأسعار، نفى سليمان ما يتردد حول المبالغة في قيم الوحدات العقارية، موضحًا أن تكلفة البناء تمثل 30–40% من قيمة الوحدة، بينما تتراوح مصروفات التسويق والإدارة بين 7 و8%، في حين لا يتجاوز متوسط هامش الربح 10% فقط وفق بيانات منشورة بالبورصة، وهو ما يؤكد انضباط السوق.
كما أشار إلى التحولات الملحوظة في أنماط الطلب، حيث تراجعت نسبة المشترين بغرض السكن من 100% سابقًا إلى نحو 30% فقط حاليًا، بينما توزعت باقي النسب بين المستثمرين الراغبين في بناء الثروة، والمصريين العاملين بالخارج الذين يضخون نحو 40 مليار دولار سنويًا في تحويلات، إضافة إلى تنامي الطلب الخليجي على العقارات المصرية.
وفي ختام حديثه، شدّد سليمان على أن الاستثمار طويل الأجل في العقار سيظل من أكثر الاستثمارات أمانًا وقوة، حتى وإن مرّ بفترات هدوء مؤقتة، مؤكدًا أن ندرة هذا الأصل تضمن عودته للصعود مجددًا.
Amr Suleiman: Egypt’s Real Estate Market Remains Resilient Driven by Genuine Demand and Long-Term Commitment
Eng. Amr Suleiman, Founder and Executive Chairman of Mountain View, affirmed that Egypt’s real estate market enjoys exceptional resilience, setting it apart from many global markets. He explained that the genuine demand resulting from population growth is the main driver behind the sector’s continuous strength.
Speaking in a televised interview, Suleiman emphasized that real estate in Egypt is not merely seen as a financial asset, but rather as a means of stability and a long-term life commitment. This unique perspective, he said, underpins the market’s ability to withstand various economic challenges.
He pointed out that periods of market slowdown act as a true test for serious investors, noting that his company’s sales increased by 40% during such phases, reflecting the presence of an informed demand seeking genuine opportunities away from short-term speculation.
Suleiman also highlighted global real estate market cycles, noting that they often follow a seven-year pattern. This cycle typically begins with two to three years of natural demand, followed by a three to four-year expansion phase leading to oversupply, then a period of stagnation, and finally, one to two years of recovery.
Addressing pricing concerns, he dismissed claims of exaggerated property values, clarifying that construction costs represent 30–40% of unit value, while marketing and administrative expenses range between 7–8%. He further explained that the average profit margin does not exceed 10%, according to officially published stock market data—evidence of a highly disciplined market.
Suleiman further noted a major shift in demand patterns. Whereas 100% of buyers once purchased for residential purposes, that figure has now dropped to about 30%. The market today is distributed among end-users, wealth-building investors, Egyptian expatriates whose remittances reach around $40 billion annually, and increasing demand from Gulf buyers seeking property in Egypt.
In conclusion, Suleiman stressed that long-term real estate investment remains one of the safest and strongest asset classes, even during temporary slowdowns, as the scarcity of this asset ensures its value will rise again over time.
