تُشكل أسعار المنازل المرتفعة، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار، وانخفاض العرض حاليًا، عوامل تُؤثر سلبًا على المشترين المحتملين، بحسب شبكة “سي إن بي سي”.
ووفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 1% مقارنةً بنوفمبر 2024.
وبلغت المبيعات بمعدل سنوي قدره 4.13 مليون وحدة.
بايونيرز بروبرتيز للتنمية العمرانية (PREDCO) مربع
ويستند هذا الرقم إلى عمليات البيع المُنجزة، لذا فهو يعكس العقود التي يُرجح توقيعها في سبتمبر وأكتوبر، عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف في البداية، ثم استقرت ضمن نطاق ضيق.
وكان العرض، الذي شهد نموًا خلال معظم هذا العام، قد انخفض في نوفمبر. وبلغ عدد المنازل المعروضة للبيع 1.43 مليون منزل في نهاية الشهر، بانخفاض قدره 5.9% عن أكتوبر، ولكن بارتفاع قدره 7.5% على أساس سنوي، وفقًا للجمعية. وبالوتيرة الحالية للمبيعات، يُمثل هذا العرض ما يكفي لمدة 4.2 شهر. ويُعتبر العرض الذي يكفي لمدة ستة أشهر متوازنًا بين البائع والمشتري.
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في جمعية الوسطاء العقاريين، في بيان: “بدأ نمو المخزون العقاري بالتباطؤ. ومع انخفاض مبيعات العقارات المتعثرة إلى مستويات تاريخية، وارتفاع ثروة العقارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، لا يتعجل أصحاب المنازل في عرض عقاراتهم للبيع خلال أشهر الشتاء”.
كما بدأ البائعون الذين كانت عقاراتهم معروضة للبيع في سحبها من السوق بوتيرة أسرع من المعتاد. عادةً ما يسحب البائعون المنازل غير المباعة من السوق مع اقتراب فصل الشتاء، إلا أن هذه الظاهرة كانت أقوى بكثير هذا العام.
وهذا ما يُبقي الضغط على أسعار المنازل. بلغ متوسط سعر المنزل المباع في نوفمبر 409,200 دولار، بزيادة قدرها 1.2% عن نوفمبر 2024، وهو أعلى مستوى مسجل لشهر نوفمبر.
تستخدم جمعية الوسطاء العقاريين متوسط السعر، والذي قد يُظهر أداءً متحيزًا لشريحة السوق الأكثر مبيعًا. وتشهد الشريحة العليا من السوق حاليًا أداءً أفضل بكثير من الشريحة الدنيا. انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100 ألف و250 ألف دولار بنسبة 8% تقريبًا مقارنةً بالعام الماضي، بينما ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 1.4%.
وقال يون: “يتجاوز نمو الأجور ارتفاع أسعار المنازل، مما يُحسّن القدرة على تحمل تكاليف السكن. ومع ذلك، قد تتأثر القدرة على تحمل التكاليف في المستقبل إذا لم يواكب المعروض من المساكن الطلب”.
وتستمر المنازل في السوق لفترة أطول، حيث بلغت 36 يومًا مقارنةً بـ 32 يومًا في نوفمبر الماضي. وشكّل مشتري المنازل لأول مرة 30% من المبيعات، وهي نسبة لم تتغير عن العام الماضي، ولكن تاريخيًا يشكلون حوالي 40%. وعاد المستثمرون إلى السوق، حيث شكّلوا 18% من المعاملات، ارتفاعًا من 13% في نوفمبر 2024.
